b'02EXPERTENINTERVIEWPlatzt bald die gefrchtete Immobilienblase?Ist der Schweizer Immobilienmarkt zurzeit instabil?Warum und wie platzt eine Immobilienblase?Sind die Liegenschaften zu hoch bewertet? Platzt garAuf dem Hhepunkt der Preisentwicklung platzt die bald die gefrchtete Immobilienblase? Was ist dasImmobilienblase und die Preise strzen ab. Grnde berhaupt? Exklusiv Immobilien erklrt Begriffe unddafr kann ein Bauboom, also ein berangebot sein. Ein Fragen rund um diese Themen. Zinsanstieg kann genauso ein Grund sein: Die Nach-frage lsst nach, weil der Immobilienkauf nicht mehr Entkopplung der Immobilienpreisewie bitte? ganz so attraktiv ist. Und das Angebot steigt, da Liegen-Liegenschaften werden von Fachpersonen aufgrund ihrerschaftsbesitzer, die knapp kalkuliert haben, in finanzielle Lage, Bauweise, Alter, Zustand und AusbaustandardSchwierigkeiten geraten. Im Extremfall kippt die Situa-professionell bewertetauch von unseren Maklern. Diesetion: Das Angebot wird pltzlich grsser als die Nachfra-Bewertung oder auch Marktpreisschtzung bindet denge, was zu Leerstnden fhren kann. Die Abwrtsspirale Verkaufspreis an Sachwerte und Mietpreise, die erzieltder Immobilienpreise wrde dadurch angefeuert. Wenn werden knnten. Nachprfbare Argumente untermauerntatschlich eine Immobilienblase platzt, treffen meist den gewnschten Verkaufspreis. Von einer Entkopplungverschiedene Faktoren ungnstig aufeinander.des Immobilienpreises wird gesprochen, wenn der Preis nicht mehr sachlich begrndet ist, sondern darber hin- Was spricht gegen ein Platzen einer Immobilienblase aus in die Hhe schnellt. Auslser einer Entkopplung kn- in der Zrichsee-Region?nen Interessenten sein, die sich berbieten, oder Objekte,Exklusiv Immobilien verkauft Objekte zu Preisen, die wir die einen Liebhaberpreis erzielen. aufgrund unserer Marktkenntnisse und Erfahrung als fair, transparent und realistisch betrachten. Was ist eine Immobilienblase? Der kalkulatorische Zins der Banken in der Finanzie-Eine Immobilienblase kann entstehen, wenn vermehrt Ku- rungsphase liegt bei 5 Prozent. Zwischen dem tatschli-fer bereit sind, berhhte Preise fr Wunschobjekte zu be- chen und dem kalkulatorischen Zins bleibt also noch Luft. zahlen. Sie basiert also auf einer Entkopplung des PreisesEs sollte deswegen niemanden finanziell lupfen. ltere vom tatschlichen Wert der Liegenschaft. Wenn Huser,Generationen erinnern sich noch an Zeiten, als Hypothe-Wohnungen und Geschftsimmobilien in gnstigen Zinssi- ken 7 Prozent Zinsen kosteten. Davon ist die Marktsitu-tuationen zu Spekulationsobjekten werden, blht dies eineation im November 2022 noch weit entfernt! Momentan eventuell bereits vorhandene Blase zustzlich auf. kostet eine 10-Jahre-Hypothek ungefhr 2,5 Prozent.Familie der Immobilienspezialisten:Adrian Schnriger, Daniela Vetsch,Robert Vetsch, Bastian Bachmann, Stephanie Vetsch, Michelle Bachmann-Vetsch (v.l.n.r.)'