b'02HINTER DEN KULISSEN VON EXKLUSIV IMMOBILIENWelcher Zeitpunkt ist richtigfr den Immobilienverkauf?Faktoren wie Alter, Familie, Arbeitsplatz, Wirt- Ist die Vermietung in solchen Fllen eine beliebte schaft und auch die Pandemie beeinflussen die Frage,Alternative? wann die Zeit fr eine Immobilientransaktion stimmigVetsch: Der Gedanke, die zu grosse Immobilie zu vermie-ist. ten, ist tatschlich verlockend. Damit bliebe das geliebte Zuhause in Familienhnden. Oft wird jedoch der Aufwand, Daniela Vetsch, gibt es den perfekten Zeitpunkt, umder eine solche Vermietung mit sich bringt, unterschtzt.eine Liegenschaft zu verkaufen?Daniela Vetsch: Ja und nein. Einige gute Argumente frDie Vermietung knnte auch in Profihnde gegeben einen Hausverkauf sind voraussehbar, andere nicht. Diewerden, oder?Wirtschafts- und Pandemiesituation einmal unbeach- Vetsch: Sicher, ja. Wir vermitteln auch Mietobjekte und tet, zeigt unsere Erfahrung, dass der perfekte ZeitpunktImmobilienverwaltungen leisten whrend des Miet-sehr individuell ist. verhltnisses gute administrative Arbeit. Wie viel dann als Rendite tatschlich noch unter dem Strich bleibt, ist Welches ist der hufigste Grund fr einefraglich. Ausserdem ist das Risiko von sumigen Mie-Verkaufsentscheidung? tern nicht unerheblich.Vetsch: Das Alter. Wenn die Kinder ausgezogen sind, wird eine Liegenschaft meistens deutlich zu gross undMieter, die nicht zahlen und trotzdem im Objekt fhlt sich zu leer an. In dieser Lebensphase wird oftwohnen?eine Verkleinerung angestrebt. Vielleicht erfolgt dieserVetsch: Ja, solche Flle sind gar nicht so selten. Wir Schritt jedoch auch ein paar Jahre spter, wenn diehaben es auch schon erlebt, dass wir eine Immobilie krperlichen Krfte nachlassen und die Arbeit mit derschtzen durften und die Besitzer entschieden sich bergrossen Wohnsituation und dem Umschwung ein- doch dafr, das Haus zu behalten und es zu vermieten. fach nicht mehr zumutbar ist.Zwei Jahre spter kontaktierten sie uns erneut. Nach einer nervenaufreibenden Zeit, einer polizeilichen Aus-Die Wohnbedrfnisse verndern sich im Alter. weisung und gewaltigen finanziellen Einbussen war Vetsch: Ja, und zwar deutlich. Was einst als perfektesder Verkaufswunsch konkret geworden. Vermietung ist Familienhaus empfunden wurde, wird im Alter meistensimmer auch ein Risiko.zur Last. Dabei ist es nicht immer der fordernde Um-schwung, der zur Belastung wird, manchmal sind esKnnen Sie uns den Begriff Tragbarkeit erklren?mehrere Stockwerke ohne Aufzug oder die ungnstigeVetsch: Mit dem Eintritt ins Pensionsalter erleiden die Lage weit weg von den ffentlichen Verkehrsmitteln. meisten Menschen einen finanziellen Einbruch. Zwi-schen Rente und Einkommen klafft oft eine Lcke. Die Belastungen von Hypothekarzins, Amortisation und Unterhalt der Immobilie mssen dennoch weiterhin tragbar, also zumutbar bleiben. Die Banken rechnen mit deutlich mehr als dem blichen Hypo-Zinssatz, da die Zinsen wieder ansteigen knnten. Und so ist eine Immo-bilie manchmal rechnerisch nicht mehr tragbar, auch wenn sich ihre Besitzer im Alltag damit momentan nicht wirklich finanziell berfordern.Was ist zu tun, um bse berraschungen zu vermeiden?Daniela Vetsch: Das Thema Wohnen im Alter ist frherVetsch: Je frher diese zuknftige Tragbarkeit analy-oder spter fundamental fr fast alle Immobilienbesitzer. siert wird, desto leichter knnen Liegenschaftsbesitzer'