10 Antworten zur Immobilienvermittlung

Die Entscheidungen sind gefallen: Was geschieht während dem Verkaufsprozess? Was muss ich selbst erledigen und was organisiert der Makler für mich?

Der Maklervertrag ist unterzeichnet, wie geht es weiter?

Die Schritte 1 bis 4 können Sie nachlesen in Antworten bei ersten Verkaufsgedanken
Weiter geht es mit:
5. Fototermin
6. Erstellung Exposé (siehe Antworten zur Verkaufsdokumentation)
7. Website & Newsletter
8. Immobilienplattformen Homegate & Co.
9. Verhandlungen und Besichtigungen
10. Reporting an Eigentümer
11. Besprechung Verkaufsmassnahmen
12. Kundenfindung & Verhandlung

Welche Dokumente braucht der Immobilienmakler von mir?

Idealerweise legen Sie dem Immobilienberater möglichst viele Unterlagen über das Verkaufsobjekt vor wie

• Grundbuchauszug
• Grundrisse
• Flurkarten
• Nebenkosten- und Energierechnungen
• Aufstellung über Renovationen und Sanierungen
• alles, was im Zusammenhang mit der Immobilie interessant sein könnte, beispielsweise Historisches
  
  

Wo erhalte ich einen Grundbuchauszug?

Ein Grundbuchauszug wird nur den Immobilieneigentümern ausgehändigt oder Berechtigten, die beispielsweise im Wohnrecht darin leben oder über eine Vollmacht des Eigentümers verfügen. Bestellen Sie den Auszug beim Grundbuchamt Ihrer Gemeinde respektive des Kantons.
Grundbuchamt Kanton Schwyz
Grundbuchamt Kanton Zürich
Grundbuchamt Kanton St. Gallen

Kann auch mein Immobilienberater für mich diesen Grundbuchauszug organisieren?

Ja, mit der Unterzeichnung des Verkaufsauftrages erteilen Sie Ihrem Berater die Vollmacht, fehlende Dokumente bei den zuständigen Amtsstellen oder Verwaltungen zu beschaffen, relevante Eintragungen zu sichten, telefonische oder schriftliche Auskünfte einzuholen.

Wie findet Exklusiv Immobilien Interessenten und potenzielle Käufer?

Die meisten unserer Immobilienprofis bringen viele Jahre Erfahrung und ein grosses Netzwerk mit. Exklusiv Immobilien selbst verwaltet eine umfangreiche Datenbank mit Immobiliensuchenden, die wir je nach Objekt gezielt kontaktieren. Die traditionellen Wege über unsere Website, die bekannten Plattformen, Online- und Printwerbung ergänzen die Vermarktung optimal. Je nach Objekt und nach Absprache mit dem Verkäufer wählen wir die optimalen Präsentationskanäle.

Erscheint mein Objekt auf Ihrer Website?

Zuerst wird Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf unserer Website sichtbar, genau. Ausserdem präsentieren wir das Objekt in unserem Newsletter den zahlreichen Immobiliensuchenden, deren Mailadressen wir in unserer hauseigenen Datenbank verwalten.

Welche Plattformen nutzt Exklusiv Immobilien?

Nach Absprache mit Ihnen zeigen wir Ihr Objekt auf den grossen Suchseiten wie Homegate und je nachdem, wie es der Immobilie dienlich ist, auch auf kleineren, spezifischen Plattformen. Gerne berücksichtigen wir diesbezüglich auch Ihre Wünsche.

Ich habe keine Zeit, mich um Besichtigungen zu kümmern.

Gerne übernehmen wir das. Ein Vertrauensverhältnis zwischen Immobilienmakler und Besitzer ist elementar wichtig. Diskretion und Privatsphäre werden, wo immer möglich, sorgfältig bewahrt. Sie als Immobilienbesitzer müssen nicht persönlich während der Besichtigungen anwesend sein. Unsere Verkaufsberater vermitteln Ihr Objekt selbstständig – natürlich immer mit Rücksprache mit Ihnen.

Steht auf dem Grundstück dann ein Schild «zu verkaufen» oder hängt eine Blache am Balkongeländer?

Eine solche Marketingmassnahme ist ein Plus und keinesfalls eine Bedingung. Je nach Lage des Objekts macht so ein «Aushängeschild» tatsächlich Sinn. Ungefragt werden solche Massnahmen jedoch keinesfalls eingesetzt.

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