*VERKAUFT* Familienfreundliches und ruhiges Wohnen mit eigener Wellnessoase

Makrolage

Siebnen (Schübelbach) ist eine Ortschaft in Schübelbach, das gemäss BFS eine «städtische Industriegemeinde» und Teil der kleinen Agglomeration Lachen ist. Diese zählt 29’720 Einwohner (2017) und 12’694 Haushalte (2016). Die Gemeinde Schübelbach selber hat 9’167 Einwohner (2017), verteilt auf 3’782 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 45 Personen. 17.8% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 33.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 48.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark angestiegen. 635 Betriebe mit 2’844 Beschäftigten weist die Gemeinde Schübelbach im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 54 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 122 Beschäftigten seit 2011. Von den 2’257 vollzeitäquivalenten Stellen sind 111.6 (5%) im 1. Sektor, 891.4 (39%) im Industrie- und 1’254 (56%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Schübelbach aus erreichbaren Zentren sind Lachen (10 Min.), Rapperswil-Jona (19 Min.) und Glarus (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (7 Min.), Rapperswil-Jona (24 Min.) und Glarus (32 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 4’180 Wohneinheiten auf, wovon 951 Einfamilienhäuser und 3’229 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 22.8% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 75 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 2.06% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.67% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 28 Wohneinheiten, wovon 96% Altbauten und 96% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Schübelbach aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 957 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’548 CHF/m², bei den EWG bei 7’525 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 248 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’100 – 1’550 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’520 – 2’125 CHF/m² (EWG) bzw. 1’295 – 2’395 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region March um 100.5% zugelegt (Bauland für EFH: 184%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 124.1% (Bauland für MFH mit EWG: 288.8%). Der Markt der Ortschaft Siebnen (Schübelbach) ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde zur vollsten Zufriedenheit des Eigentümers verkauft.
Haben auch Sie eine ähnliche Liegenschaft und spielen mit dem Gedanken diese verkaufen zu wollen? Wir haben noch viele Kunden welche noch nicht Ihr passendes Traumhaus gefunden haben.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf – wir beraten Sie kompetent, diskret, kostenlos und völlig unverbindlich über ein weiteres Vorgehen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Exklusiv Immobilien Team
Zürcherstrasse 62, 8852 Altendorf
Telefon 055 535 76 67
&
Zürcherstrasse 66, 8800 Thalwil (ZH)
Telefon 044 542 34 34