*VERKAUFT* Edles Wohnen mit Seesicht-Ein Hauch von Luxus

Makrolage

Wilen ist eine Ortschaft in Freienbach, das gemäss BFS eine «städtische Arbeitsplatzgemeinde» und Teil der grossen Agglomeration Zürich ist. Diese zählt 1’368’643 Einwohner (2017) und 605’038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Freienbach selber hat 16’264 Einwohner (2017), verteilt auf 7’144 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 64 Personen. 40.2% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 31.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 28.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark angestiegen. 2’481 Betriebe mit 14’412 Beschäftigten weist die Gemeinde Freienbach im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 293 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 257 Beschäftigten seit 2011. Von den 11’329 vollzeitäquivalenten Stellen sind 89.4 (1%) im 1. Sektor, 2’374 (21%) im Industrie- und 8’866 (78%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Freienbach aus erreichbaren Zentren sind Lachen (13 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min.) und Einsiedeln (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (8 Min.), Rapperswil-Jona (11 Min.) und Einsiedeln (26 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 7’693 Wohneinheiten auf, wovon 1’280 Einfamilienhäuser und 6’413 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 16.6% im landesweiten Vergleich (22.4%) unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 98 Wohnungen (2011 – 2016; das sind 1.33% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 0.44% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 34 Wohneinheiten, wovon 94% Altbauten und 91% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Freienbach von einer Zusatznachfrage von 1’398 Wohnungen (pro Jahr: 93) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 17’096 CHF/m², bei den EWG bei 11’792 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 283 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2’115 – 2’855 CHF/m² und für ein typisches MFH 3’145 – 4’175 CHF/m² (EWG) bzw. 1’175 – 2’205 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region March um 100.5% zugelegt (Bauland für EFH: 183.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 118.6% (Bauland für MFH mit EWG: 274.9%). Der Markt der Ortschaft Wilen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Die exklusive Attikawohnung wurde innert kürzester Zeit zur vollsten Zufriedenheit des Eigentümers verkauft.
Haben auch Sie eine ähnliche Liegenschaft und spielen mit dem Gedanken diese verkaufen zu wollen? Wir haben noch viele Kunden welche noch nicht Ihr passendes Traumhaus gefunden haben.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf – wir beraten Sie kompetent, diskret, kostenlos und völlig unverbindlich über ein weiteres Vorgehen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Exklusiv Immobilien Team
Zürcherstrasse 62, 8852 Altendorf
Telefon 055 535 76 67
&
Zürcherstrasse 66, 8800 Thalwil (ZH)
Telefon 044 542 34 34