*VERKAUFT* Grosszügiges und ruhiges Wohnen mit eigenem Seezugang

Makrolage

Lachen ist gemäss BFS eine «städtische Dienstleistungsgemeinde» und Teil der gleichnamigen Agglomeration im Kanton Schwyz. Diese zählt 29’720 Einwohner (2017) und 12’694 Haushalte (2016). Die Gemeinde Lachen selber hat 8’617 Einwohner (2017), verteilt auf 3’868 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 90 Personen. 33.5% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 33% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 33.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark angestiegen. 789 Betriebe mit 4’921 Beschäftigten weist die Gemeinde Lachen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 91 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 493 Beschäftigten seit 2011. Von den 3’927 vollzeitäquivalenten Stellen sind 3 (0%) im 1. Sektor, 1’117 (28%) im Industrie- und 2’807 (71%) im Dienstleistungssektor.

Lachen ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Rapperswil-Jona (18 Min.), Glarus (24 Min.) und Einsiedeln (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rapperswil-Jona (20 Min.), Glarus (32 Min.) und Wetzikon (ZH) (35 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 4’238 Wohneinheiten auf, wovon 543 Einfamilienhäuser und 3’695 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 12.8% im landesweiten Vergleich (22.4%) unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 74 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 1.91% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.58% im landesweiten Vergleich (1.45%) durchschnittlich. Dies entspricht 67 Wohneinheiten, wovon 88% Altbauten und 97% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Lachen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 537 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 13’311 CHF/m², bei den EWG bei 10’408 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 263 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’570 – 2’185 CHF/m² und für ein typisches MFH 3’280 – 4’510 CHF/m² (EWG) bzw. 1’815 – 3’420 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region March um 100.5% zugelegt (Bauland für EFH: 184%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 124.1% (Bauland für MFH mit EWG: 288.8%). Der Markt des Zentrums Lachen ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

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An absolut ruhiger Lage, wenige hundert Meter vom Zentrum von Lachen entfernt, befindet sich diese grosszügige und repräsentative Wohnung. Dank dem gut konzipierten Grundriss eignet sie sich perfekt für ein anspruchsvolles Paar, welches den Komfort von viel Platz, angenehmer Ruhe sowie einer schönen Teil-Seesicht schätzt. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen exklusiven Seezugang.

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