Siebnen (Sch\u00fcbelbach) ist eine Ortschaft in Sch\u00fcbelbach, das gem\u00e4ss BFS eine \u00abst\u00e4dtische Industriegemeinde\u00bb und Teil der kleinen Agglomeration Lachen ist. Diese z\u00e4hlt 29’720 Einwohner (2017) und 12’694 Haushalte (2016). Die Gemeinde Sch\u00fcbelbach selber hat 9’167 Einwohner (2017), verteilt auf 3’782 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgr\u00f6sse betr\u00e4gt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 bel\u00e4uft sich auf 45 Personen. 17.8% der Haushalte z\u00e4hlen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 33.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 48.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung f\u00fcr Familien und Ledige stark angestiegen. 635 Betriebe mit 2’844 Besch\u00e4ftigten weist die Gemeinde Sch\u00fcbelbach im Jahr 2015 gem\u00e4ss Betriebsz\u00e4hlung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 54 Arbeitsst\u00e4tten und einer Abnahme von 122 Besch\u00e4ftigten seit 2011. Von den 2’257 vollzeit\u00e4quivalenten Stellen sind 111.6 (5%) im 1. Sektor, 891.4 (39%) im Industrie- und 1’254 (56%) im Dienstleistungssektor. <\/p>\n
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Sch\u00fcbelbach aus erreichbaren Zentren sind Lachen (10 Min.), Rapperswil-Jona (19 Min.) und Glarus (22 Min.). Mit dem \u00f6ffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (7 Min.), Rapperswil-Jona (24 Min.) und Glarus (32 Min.). <\/p>\n
Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 4’180 Wohneinheiten auf, wovon 951 Einfamilienh\u00e4user und 3’229 Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern sind. Die EFH-Quote ist mit 22.8% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich. <\/p>\n
Bei einer mittleren Baut\u00e4tigkeit von 75 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 2.06% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.67% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 28 Wohneinheiten, wovon 96% Altbauten und 96% Mietwohnungen sind. <\/p>\n
Gem\u00e4ss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Sch\u00fcbelbach aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdr\u00e4ngungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 957 Wohnungen bis 2030 auszugehen. <\/p>\n
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gem\u00e4ss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’548 CHF\/m\u00b2, bei den EWG bei 7’525 CHF\/m\u00b2, die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 248 CHF\/m\u00b2a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, f\u00fcr ein typisches EFH 1’100 – 1’550 CHF\/m\u00b2 und f\u00fcr ein typisches MFH 1’520 – 2’125 CHF\/m\u00b2 (EWG) bzw. 1’295 – 2’395 CHF\/m\u00b2 (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr niedrig. <\/p>\n
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region March um 100.5% zugelegt (Bauland f\u00fcr EFH: 184%). Die Preisver\u00e4nderung mittlerer EWG liegt bei 124.1% (Bauland f\u00fcr MFH mit EWG: 288.8%). Der Markt der Ortschaft Siebnen (Sch\u00fcbelbach) ist nach Einsch\u00e4tzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.<\/p>\n<\/p>\n
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